Лицензия АД №035089

Украина, АР Крым, Ялта, ул. Садовая, 28

edm.in.ua

Меню

+38(096)-378-03-09

+7 (978) 902-38-72

Южный Эдем

Объект инвестирования – строительство жилого комплекса, расположенного на территории пгт. Кореиз (Мисхор) Ялтинского городского совета.

Лицензия АД №035089

Украина, АР Крым, Ялта, ул. Садовая, 28

edm.in.ua

Меню

+38(096)-378-03-09

+7 (978) 902-38-72

Исходные данные объекта и ТЭ параметры: Три шестиэтажных дома.

Наименование: Три шестиэтажных дома.

Адрес: Три шестиэтажных дома.

Земельный участок, на котором расположен объект (0,14 га), находится в частной собственности,
целевое назначение – «строительство и обслуживание многоквартирного жилого дома».
В трех шестиэтажных домах общее число квартир составляет 36, по 60 квадратных метров каждая.

Лицензия АД №035089

Украина, АР Крым, Ялта, ул. Садовая, 28

edm.in.ua

Меню

+38(096)-378-03-09

+7 (978) 902-38-72

Сметная стоимость строительства одной квартиры составляет
30 000 $
Рыночная стоимость
одной квартиры
80 000 $

Лицензия АД №035089

Украина, АР Крым, Ялта, ул. Садовая, 28

edm.in.ua

Меню

+38(096)-378-03-09

+7 (978) 902-38-72

Площадь трех домов: 2 340 м 2

Площадь к продаже: 2 160 м 2

Площадь застройки: 500 м 2

Площадь общего пользования: 210 м 2

Парковочные места: 15 наружных

Лицензия АД №035089

Украина, АР Крым, Ялта, ул. Садовая, 28

edm.in.ua

Меню

+38(096)-378-03-09

+7 (978) 902-38-72

План одного этажа свободной планировки.

Лицензия АД №035089

Украина, АР Крым, Ялта, ул. Садовая, 28

edm.in.ua

Меню

+38(096)-378-03-09

+7 (978) 902-38-72

Укрупненный расчет финансовой эффективности проекта

Стоимость строительства трех домов составляет 960 000 $;

Стоимость земельного участка – 190 000 $;

Общая сумма требуемых инвестиций составляет 1 150 000 $;

Площадь квартир к продаже составляет 2160 м² по 1 100 $ за м 2 ;

Доход от реализации квартир составит 2 370 000 $;

EBITDA - более 1 200 000 $.

Лицензия АД №035089

Украина, АР Крым, Ялта, ул. Садовая, 28

edm.in.ua

Меню

+38(096)-378-03-09

+7 (978) 902-38-72

Расчетный период завершения строительства
— до 18 месяцев с момента начала инвестирования.
Возможна реализация квартир в период строительства.

Несмотря на существенное изменение ситуации на рынке недвижимости Украины и мира в целом, следует отметить сохранение стабильно высокого спроса на недвижимость на Южном берегу Крыма. Обусловлено это в первую очередь уникальными природно-климатическими условиями.
Крым – одно из немногих неиспорченных цивилизацией и ее индустриальным развитием мест на планете, с уникальными природными условиями, включающими море, горы и хвойные леса одновременно, вследствие чего является одним из самых популярных курортов Украины и постсоветского пространства.

Лицензия АД №035089

Украина, АР Крым, Ялта, ул. Садовая, 28

edm.in.ua

Меню

+38(096)-378-03-09

+7 (978) 902-38-72

Туристический Крым

Туристический Крым предлагает более сотни маршрутов различной сложности. В Крыму развиты велоспорт и дельтопланеризм, парусный спорт и дайвинг. Еще один популярный вид туризма в Крыму - это скалолазание и спелеология. Лучшее место для этого - Гряда крымских гор. Зима в Крыму характеризуется подходящими для климатотерапии и бальнеологических процедур погодными условиями. Кроме того, Крым зимой превращается в небольшой горнолыжный курорт. Одной из главных жемчужин Крыма является город Ялта. Превращение рыбацкой деревушки Ялты в модный курорт европейского уровня произошло в первой половине XIX в. после приобретения участков в её районе под дачи и дворцы членами царской семьи Романовых, которые очень любили отдых в Ялте. Своей популярностью Ялта обязана особому микроклимату. С запада, севера и востока её укрывает гряда Крымских гор, которая защищает курорт от северных ветров и делает отдых в Ялте приятным в любое время года. Немалую роль в привлекательности отдыха в Ялте играют и её достопримечательности. Украшением Ялты стали знаменитая набережная, Никитский ботанический сад, "Поляна сказок" с зоопарком, самый высокий в Украине (98 м) водопад "Учан-Су" и многие, многие другие.

Предложения недвижимости на рынке Крыма

На основании предварительных исследований рынка Ялты, было установлено, что в среднем цены за 1 кв.м. жилой недвижимости в «новострое» колеблются в пределах 1.5 – 4 тыс.у.е., что при достаточно крупных площадях квартир дает внушительную цену на продукт в целом – 150 тыс.у.е. и более. Следует отметить, что на рынке присутствует так же жилье, стоимость одного квадратного метра в котором составляет менее 1,5 тыс.у.е., однако, это характерно для рынка вторичного жилья, состояние которого, зачастую, оставляет желать лучшего. Дома, о которых идет речь, в странах СНГ известны как «хрущевки». Данный рынок представляет интерес, скорее, для местного населения. «Сторонний» же покупатель, будь то украинец, россиянин или иной житель ближнего и дальнего зарубежья, ориентируется на новый качественный продукт и не заинтересован в приобретении недешевого продукта, конкурентные преимущества которого, и, соответственно, ликвидность, вызывают сомнения.

Анализ рынка, проведенный нашим агентством недвижимости «Галерея Недвижимости Крыма» показал, что на рынке недвижимости существует постоянный спрос на квартиры стоимостью 70 – 80 тысяч долларов.

Уникальная локация рассматриваемого нами участка в пгт. Мисхор - примыкающий Ялтинский заповедник, сочетание моря, гор и лесных массивов делают эти места очень привлекательными для отдыха и восстановления здоровья, а соответственно привлекательными с точки зрения инвестиционных вложений. Наиболее рациональным использованием рассматри-ваемого объекта считаем строительство комплекса, включающего малогабаритные квартиры как альтернативу частным домам (причем дешевле), а также комплекс сопутствующих услуг. Восстановление добрососедских Украино-Российских отношений и установление прозрачной законодательной базы, защищающих интересы иностранных граждан в Украине, послужило катализатором прихода в Крым инвесторов и покупателей, которые ранее, в силу неопределённой политической ситуации, занимали выжидательную позицию. Это позволяет предположить устойчивый спрос со стороны жителей СНГ, в том числе россиян.

Your browser does not support CSS animations.